Villa 4 CH + studio - 260 m² + 150 m² de terrasses couvertes
Parc de la Baie Orientale
Nouveau mandat exclusif
Le cabinet EMOTION vous présente une nouvelle propriété à la vente, une villa de style créole développant 260 m² comprenant la maison principale, un studio indépendant et un garage, auxquels s’ajoutent 150 m² de terrasses couvertes. Implantée sur une parcelle arborée et entretenue de 1 340 m², à plus de 16 mètres au-dessus du niveau de la mer, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié dans le parc de la Baie Orientale, à 5 minutes à pied de la plage et à 10 minutes à pied des commerces, bars et restaurants.
À proximité du poste de sécurité, la maison se situe dans une impasse peu passante, appréciée pour son calme et son atmosphère familiale. Ici, les voisins veillent sur les maisons des uns et des autres et les enfants profitent d’une rue tranquille pour jouer. Un esprit de quartier convivial, à l’écart de l’agitation tout en restant proche de la vie de la Baie Orientale.
Le bien se compose dans la maison principale : d’un salon de plus de 40 m² exposé Est, d’une cuisine de plus de 25 m² donnant sur la pièce de vie, de 4 chambres de + de 17 à 20 m², de trois salles d’eau et d’une mezzanine de plus de 22 m² au sol. Les plafonds cathédrale, dont la hauteur atteint près de cinq mètres dans les chambres, mettent en valeur la charpente et apportent une véritable sensation d’espace. La mezzanine offre un volume à réaménager selon les besoins ; sa suppression pourrait également être étudiée afin de dégager toute la hauteur du salon et de créer une pièce de vie particulièrement généreuse.
Le bien se compose au niveau inférieur: d’un studio de plus de 22 m² salle d’eau comprise, situé sous la villa. Cet espace peut accueillir des proches, offrir davantage d’intimité à un adolescent ou être consacré à la location pour générer un revenu complémentaire. La maison principale et le studio représentent ensemble plus de 220 m², hors garage et terrasses. Un garage de plus de 39 m² complète l’ensemble.
Le bien se compose à l’extérieur : de 150 m² de terrasses couvertes prolongeant les espaces de vie, d’un jardin tropical arboré et entretenu, d’une piscine avec liner de 7,50 × 3,50 mètres, d’un potager et d’un véritable four à pizza traditionnel. Ces différents espaces permettent d’imaginer aussi bien les repas en famille que les moments de détente autour de la piscine ainsi qu'une citerne de 80 m³.
Construite début des années 90, cette villa compte parmi les premières maisons de la Baie Orientale. Vendue non meublée, elle conserve le caractère des maisons créoles de cette époque et nécessite des travaux de modernisation pour révéler pleinement son potentiel. Les visuels avant/après proposés dans cette annonce présentent des projections d’aménagement destinées à faciliter cette lecture des espaces.
Par ses volumes, son terrain et son emplacement, cette propriété constitue une opportunité pour une famille à la recherche d’une maison à personnaliser, comme pour un acquéreur souhaitant développer un projet de location saisonnière. Le calme de l’impasse, la proximité à pied de la plage et l’indépendance du studio permettent d’envisager plusieurs usages, au sein d’un secteur des plus recherché de Saint-Martin.
- Exposition du salon : Est
- Terrain : 1 340 m²
- Prix HAI : 995 000 € (honoraires charge vendeur)
- Charges : 550 €/mois (baisse des charges en 2027 - SAUR)
- Taxe foncière : 3 000€
- Bien vendu non meublé
Pour plus d’informations, contactez dès maintenant Jeff par téléphone ou WhatsApp au (+59) 06 90 66 35 40.
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