Saint-Martin (97150) Terrain 1 500 m² vue mer, Oyster Pond

Terrain constructible de 1 500 m² vue mer
Oyster Pond, Saint-Martin
Nouveau mandat exclusif

Le cabinet EMOTION vous propose à la vente un nouveau bien situé dans le secteur très recherché d'Oyster Pond, au sein du lotissement d'Oyster Pond, dans un environnement calme et résidentiel, à seulement quelques minutes des plages de la côte est, de la marina et des restaurants.

Ce terrain à bâtir de 1 500 m², issu d'une division foncière validée par la Collectivité en juin 2026 et dont la surface est certifiée par géomètre expert, bénéficie d'une exposition nord-est à environ 30 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant une vue mer et une ventilation naturelle par les alizés.

Le terrain se compose : d'une parcelle naturelle à la végétation tropicale sèche, ponctuée de rochers, délimitée côté voisin par un mur en pierres sèches.

Le terrain offre en droits à construire, selon le règlement du POS en zone UTa : une emprise au sol maximale de 300 m² (CES de 20 %), une surface de plancher maximale de 225 m² (COS de 0,15), une construction en rez-de-chaussée avec combles possibles (4 m maximum à l'égout de toiture et 5 m maximum entre l'égout et le faîtage), un recul de 6 m depuis les voies et de 3 m minimum depuis les limites voisines, ainsi que 2 places de stationnement par logement. Le cadre idéal pour une villa de plain-pied de standing.

- Exposition : Nord-Est

- Altitude : environ 30 m au-dessus du niveau de la mer

- Zone POS : UTa

- Non viabilisé

- Prix HAI : 410 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

- Taxe foncière : Terrain découpé en juin 2026, estimée à environ 1 500 €

Pour toute information supplémentaire, vous pouvez contacter Jeff par WhatsApp ou par message au +590 690 66 35 40

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