Réf : 1277

Coup de coeur

Saint-Martin (97150) Magnifique Villa vue mer , Baie rouge

8 Pièce(s)

5 Chambre(s)

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 97150

Surface habitable (m²) 734 m²

surface terrain 8 030 m²

Nombre de chambre(s) 5

Caractéristiques Valeurs

Nombre de pièces 8

Vue grande vue mer

Nb de salle d'eau 5

Cuisine Américaine

Caractéristiques Valeurs

Type de cuisine Equipée

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Sud

Villa T7 vue mer + 2 maisons T3 + 1 studio

Baie Rouge

Nouveau mandat simple

Le cabinet Emotion vous propose à la vente, hors zone de submersion, dans un lotissement sécurisé sur un terrain de 8 030 m², une villa de plain-pied entièrement restaurée après le cyclone Irma, offrant une vue mer panoramique à 180°, sur le secteur très recherché de Baie Rouge, à seulement 2 minutes à pied des restaurants et magasin de proximité de la Baie Nettlé, et à 5 minutes en voiture de la partie hollandaise.

Le bien se compose : d’un vaste salon de 70 m² lumineux avec vue mer, d’une salle à manger de 38 m², d’une cuisine de 41 m² entièrement équipée, d’une buanderie de 12 m², d’un bureau de 55 m² (ancien garage avec arrivée d’eau), d’une chambre de 20 m² avec salle d’eau de 7 m², de deux chambres de 13 m² avec salle d’eau de 4 m², d’une chambre master de 80 m² avec dressing, salle de bain et WC avec la possibilité d’aménager un hammam. L’ensemble est prolongé par une grande terrasse semi- couverte, offrant une vue exceptionnelle sur la mer et les couchers de soleil, ainsi qu’une piscine en couloir de nage longeant toute la terrasse.

Le bien se compose en annexes : d’un studio indépendant de 40 m², d’une maison T3 avec terrasse en deck et piscine privative, idéale pour la location saisonnière, ainsi que d’une seconde maison T3 (maison de gardien) composée d’un salon de 40 m², d’une chambre et d’une salle d’eau.

La résidence, sécurisée et bien entretenue, est idéale pour profiter pleinement du cadre de vie unique de Baie Rouge. L'ensemble des infrastructures a été modernisé pour garantir un confort optimal et une meilleure résistance aux risques naturels.

Le bien est vendu en partie meublé.

Exposition : Sud
Zone PZR 2021 : Zone blanche
Prix frais d’agence inclus, à la charge du vendeur : 3 490 000 €
Charges : à définir
Taxe foncière: 8 000€/an

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 3 490 000 €

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(+59) 0590773636 contact@emotion-realestate.com 10 Rue Franklin Laurence - Grand Case 97150 Saint-Martin

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