Villa T4 + bungalow 315 m² + 78 m² de terrasses couvertes
Les Terrasses de Cul-de-Sac
Nouveau mandat
Le cabinet Emotion vous propose à la vente, à l’abri de toutes nuisances sonores, dans le secteur calme et privilégié des Terrasses de Cul-de-Sac, à seulement quelques minutes à pied de l’embarcadère pour l’îlet Pinel, une magnifique villa mêlant bois blanc et béton, à la décoration raffinée et aux prestations haut de gamme.
Le bien se compose au rez-de-chaussée : d’une cuisine américaine de 15 m² entièrement aménagée et équipée, avec rangements intégrés, ouverte sur une grande salle à manger de 30 m² pouvant accueillir une dizaine de convives, d’un salon cosy de 39 m² mis en valeur par une hauteur sous plafond cathédrale d’environ 6 mètres, d’un cellier de 8 m², d’une cave de 3 m² et de dégagements totalisant 11 m². Une première chambre de 24 m², baignée de lumière, avec rangements intégrés et baie vitrée à galandage donnant accès à une terrasse couverte, dispose de sa propre salle d’eau de 7 m² avec douche à l’italienne. Un toilette invité complète ce niveau.
Le bien se compose à l’étage : d’une suite parentale de 25 m² bénéficiant d’un très grand dressing sur mesure de 16 m², ainsi que de sa salle d’eau attenante de 7 m² avec douche à l’italienne, d’un bureau de 24 m² aménageable en chambre supplémentaire, et d’une grande chambre mansardée de 34 m², lumineuse et équipée de rangements sous combles.
Le bien se compose en annexes : d’un bungalow indépendant dans lequel on retrouve une quatrième chambre de 14 m² avec salle d’eau privative de 4 m², idéale pour recevoir des invités, d’une piscine avec jacuzzi intégré, liner gris et éclairage LED, d’un espace dinatoire extérieur, d’un abri voiture, d’un local à vélo, d’un espace outillage de 12 m², d’un local piscine de 38 m², d’un vaste volume de rangement protégé situé sous la piscine, accessible par l’extérieur, d’un parc entièrement clos et arboré (palmiers, olivier) mis en valeur par un éclairage paysager nocturne, d’un groupe électrogène, d’une citerne d’eau de 20 m³, ainsi que de nombreuses terrasses couvertes totalisant 78 m².
La résidence, sécurisée et bien entretenue, est idéale pour profiter pleinement du cadre de vie unique des Terrasses de Cul-de-Sac. L’ensemble des infrastructures a été modernisé pour garantir un confort optimal et une meilleure résistance aux risques naturels.
Le bien est vendu entièrement meublé et équipé, avec un ameublement de qualité sélectionné avec soin.
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Pas de locataire en place
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Zone PZR 2021 : Zone blanche
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Prix Honoraire à la charge du vendeur : 1 575 000 €
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Charges : 90 €/mois
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Taxe foncière : 1 800 €
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